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香港二手居屋交投半超200万港元,价格急剧上涨

据美联资料研究部及土地注册处数据,截至今年4月20日止,4月份香港二手居屋(包括已补地价的自由市场及未补地价的第二市场)注册量合共录得471宗,当中265宗为逾200万港元二手居屋成交个案,比率达56.3%,成交率高达五成以上。

而造成这种现象的原因,据美联物业首席分析师刘嘉辉指出,香港整体楼价向上,二手居屋价格亦跟随上升,尤其市区优质居屋。现时二手居屋成交宗数仍不及1997年每月达千宗水平,随着楼价走高,预料二手居屋比重有机会进一步增加,但长远需视乎整体楼市气氛,及买家对优质居屋的心态。

但新鸿基地产代理有限公司(下称“新地”)执行董事雷霆在与《第一财经日报》记者谈及“香港房价”时却说“将香港现在的房价和1997年直接相比,可能有点不公平”。据雷霆表示,经济增长、货币贬值以及购买力结构向外倾斜等翻天覆地的变化,使得香港如今的楼市行情已不能与1997年简单比较。他认为,未来一段时间,香港的房价还将上涨,但在政府对市场的一系列抑制措施下,房价涨幅会较此前减缓。

实际上,港府对急剧上涨的楼市亦十分关注,并先后推出一些冷却楼市的措施。虽然楼市投机活动已经冷却,但楼价在今年初再度上升,在首两个月累积升幅达7.2%,交易量亦出现反弹,银行的按揭申请在今年1月亦有所回升,2月的整体楼价已超越1997年的高位。