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美國購房四種產權持有方式的優缺點

如今，隨著海外投資房產熱潮的持續升溫，房屋產權問題也成了人們討論的熱點問題。眾所周知，美國和中國的房屋產權相關法律條款可以說是大相徑庭，例如產權的持有期限：在中國，房產的持有權限（土地使用權）基本上是40-70年，可是在美國，你卻可以永久持有房屋產權！

再比如說，美國的產權持有方式也與中國大不相同，以哪種方式來持有房產還關系到未來房屋的買賣、抵押、出租、轉讓和傳承等等問題。所以，今天就和小編一起來看看，在美國投資房產有哪幾種產權持有方式吧！

個人持有（Sole ownership）

個人持有完全產權是指房屋的權益和責任都歸個人所有，一般適用于未婚單身男女。

如果是已婚夫婦中的某一方希望以個人名義擁有房屋產權的話，產權保險公司通常會要求配偶簽署一份協議來明確表明自己放棄在這份房產中的所有權。

美國各州對此規定各有不同，所以已婚夫婦想選擇以個人名義持有房產時，最好尋求專業律師的相關意見。

優點：個人持有房屋完全產權的主要優點是戶主可以輕松地完成房屋交易，因為不需要咨詢其他方來授權交易。同時手續操作簡單，費用較低，報稅也比較容易。

缺點：如果房屋唯一產權持有者死亡或喪失行為能力，除非存在諸如遺囑之類的特定法律文件，否則有關房產所有權轉移的法律問題將會相當棘手。

共有產權（Tenancy in Common）

共有產權是指兩人或兩個以上的共有人擁有此房地產的所有權益。

如果未結婚的話，雙方將共同成為這個房產的房東。每個持有共有產權的房東都擁有該房產的特定權益，它不一定需要完全相等。

例如，一個所有者可能擁有50%的權益，另一個所有者可能擁有10%的權益，第三個所有者可能擁有40%的權益，所有人的產權百分比都會在合同里寫明白。

需要注意的是，如果共有產權中的一方死亡，其在共有產權中所擁有的份額并非自動屬于該共有產權的其他持有者，而是根據遺囑傳承給死者的繼承人，或者是在沒有遺囑的情況下通過遺產認證程序傳承給死者的合法繼承人。

優點：每個持有共有產權的房東都可以將自己的權益和自己的意愿出售或轉讓給任何人。

缺點：剩下的共同產權持有人可能最終與陌生人共同擁有房產。

聯合產權（Joint Tenancy with Right of Survivorship, JTWROS）

聯合產權是指兩人以上以同一名義聯名持有房屋產權，他們所享有的這種產權是完全統一的，每個人都擁有相等股份的權益。

但聯合產權共有人死亡后，聯合產權的地產并不予以分割，剩下的聯權共有人將獲得死者的份額，死者的遺囑對聯權共有財產沒有任何影響。

優點：當一個聯權共有人死亡時，聯合產權可以避免遺囑認證費用和繁瑣的認證過程。剩下的聯合產權共有人通常只需要一份遺產宣誓書和死亡證明書便可以將產權問題解決。并且，所有權的雙方不必結婚或有親屬關系。

缺點：任何融資或為財務利益而使用該物業的行為都必須得到各方的批準，而且不能通過遺囑轉讓。并且如果有產權持欠債的話，債權人有權要求分割房產并強制出售，以便根據判決追討債務，也就是每個產權所有者都在對方的財務選擇上承擔風險。

公司持有產權（Corporation Ownership）

房地產的產權可以歸公司所有，公司的股東和負責人需要按照公司對于公司房產的規章制度和有關法規來管理公司所持有的房產。因此，也有人會通過注冊公司，然后以公司形式來進行置業。

優點：適合大規模資金的房地產投資，并且公司名義購房在股份轉讓和股份繼承方面都更加方便。

缺點：以公司名義購買房產的手續會相對復雜一些，而且會產生注冊公司、運營維護等流程，以及公司年檢、報稅等活動的成本支出。

信托持有（Living Trust）

產權也可以由信托公司擁有。信托是在美國常用的資產保護和高收益合理避稅的產權持有形式，由三個重要部分組成：委托人（Grantor），受托人（Trustee）和收益人（Beneficiary）。

房屋產權所有人可以選擇將房屋產權委托信托公司持有，并制訂好與房產相關的協議。

優點：由信托來持有房產的好處有很多，比如通過設立生前信托來指定房產的受益人和分配方式，免去了沒有遺囑情況下需要法庭認證的復雜程序。再比如說，就算日后發生了債務或者訴訟等不幸的事情，已經放入信托的這部分房產也不會被影響到。將房產委托給信托公司也能避免遺產稅和贈予稅。

缺點：委托人需要向信托公司支付一筆不小的費用，并且當信托設立成功之后，委托人就不再對房產擁有控制權了。

看了小編關于美國房產產權持有方式的介紹，你是不是對于在美國投資房產心里更有數了呢?小編在這里建議大家可以結合自己房產的用途、計劃持有時間、產權持有人身份等等實際情況來仔細思考，選擇一個最適合自己的產權持有方式!