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美籍人士在中國貸款買房利息可以抵稅嗎？

在美國，自住房的貸款利息是可以用來抵稅的，但美國公民若在國外購買自用房產(chǎn)，那該房產(chǎn)的貸款利息是否也可以用來抵扣美國稅？

首先，房屋貸款利息指的是當(dāng)事人為以自己的居所作為擔(dān)保而獲得的貸款所支付的利息。

若當(dāng)事人的貸款利息滿足以下條件，即可以用來抵扣美國稅。

1、抵押房產(chǎn)的條件：該房產(chǎn)可以是主要居所或者是第二居所。

主要居所為當(dāng)事人大多數(shù)時間經(jīng)常居住的地方，抵押利息抵扣自不必說。第二居所即為除去主要居所的另一套當(dāng)事人所有房屋。

從報稅角度來說，第二住所根據(jù)是否出租分為“出租”“未出租”兩種。

若是未出租的房屋，即使當(dāng)事人在當(dāng)年度未使用該房屋，其仍然可以滿足本條件。

而對外出租的第二居所，若想滿足本條件，則需當(dāng)事人在當(dāng)年度曾在房屋中居住超14天或出租日*10%中的天數(shù)，取兩者較長的計算。若無法滿足此居住時間，該房屋將被視為出租資產(chǎn)，相關(guān)的抵押利息則會被作為出租的費(fèi)用。

2、貸款條件：購屋貸款（Home Acquisition Debt）和房屋凈值貸款（Home Equity Debt）

購屋貸款指1987年10月13日后取得的貸款用于購買、建造或者改善房屋。

但該購屋貸款（包括主要居所和第二居所）的上限為100萬美金，超過部分可能會歸為房屋凈值貸款。

在以下情況即使該貸款未被用于購買、建造或者改善房屋，仍可以被認(rèn)為是購屋貸款，但須注意金額的限制。

（1）在您購買房產(chǎn)前后90天內(nèi)，若您將貸款用于其他方面支出， 該筆取出的貸款只要未超出房屋價值及改造價值，就可以被認(rèn)為是購屋貸款，從而滿足貸款條件。

（2）若您在建造、改善房屋完成前將貸款提出，則購屋貸款的金額僅限于您的辦理貸款前24個月內(nèi)所產(chǎn)生的費(fèi)用。

（3）若您在建造、改善房屋完成后90天內(nèi)將貸款提出，則購屋貸款的金額限于您在工程完成前24個月直至您的抵押截止日內(nèi)所產(chǎn)生的費(fèi)用。（例如甲在1月31日開始建造房屋，期間共使用$45,000美金。房屋在10月31日完工，甲與11月31日用該房屋抵押貸款了$36,000美金，則該$36,000美金的貸款則全部可以計算為購屋貸款。）

其次，房屋凈值貸款指您用房產(chǎn)做抵押，將所取得的貸款用于除購屋、建造或者改善房屋之外的活動。房屋凈值貸款（包括主要居所和第二居所）的上限為10萬美金。

對于在中國購房的美國公民來說，他在中國的收入需申報美國稅。 若該公民在中國購買房產(chǎn)并辦理貸款后將該房產(chǎn)用于自住，且符合上述所有條件的話，則可以在申報美國稅時列報中國房產(chǎn)貸款利息。