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在美國買房該如何選擇房子戶型？

來到美國買第一套房時，由于沒有經驗，幾乎每個人都會疑惑：到底應該買什么樣的房子呢？到底什么樣的房子才最適合自己，什么樣的房子最有投資潛力呢？

看上去美國房子的類型繁多，但其實大體上可以分為兩類：別墅（House）和公寓式住宅（Condo）。下面就先和小編一起來看看這兩種房子有什么區(qū)別吧!

什么是House？

美國的House, 也可以通俗地理解為國內的別墅，但它又細分為聯(lián)排別墅以及獨棟別墅。

一般整套房子、草坪和屋頂都是屬于戶主的，同時戶主也要負責以及房屋的保險。

而House的維護費（HOA fee）則是由社區(qū)業(yè)主協(xié)會（HOA）決定。

什么是Condo？

美國的Condo類似于國內單元樓里的公寓，從獨立的一棟房子到高層公寓的形式都有。

不同于國內，美國這邊的Condo基本都配備好中央空調，以及廚房里的油煙機、烤箱、洗碗機和冰箱，同時還會有洗衣機和烘干機。

Condo的戶主也有土地所有權，只不過是這片土地的所有權所有的戶主均分，所以每人只有一小部分土地。

了解清楚House和Condo各自是什么樣之后，一起來看看它們又各有什么優(yōu)缺點吧！

投入與回報

因為House的面積往往是Condo的2-3倍，甚至更多，所以House的總價普遍要比Condo高，但長期看來屬于增值保值型的投資，升值潛力大。

在購入House的同時，你不僅擁有永久產權，也擁有了這片土地的永久所有權。

但對于購買House的人群來說，資金投入也較大，后期維修費用是需要由業(yè)主自己來承擔的。

Condo的話價格便宜不少，是適合中產家庭在財富積累早期所進行的房產投資。

因為大部分的Condo都在市中心，所以如果不自住的話，租賃出去也比較方便，但房產增值速度比較慢，同時每個月還要給社區(qū)支付一筆相當可觀的物業(yè)管理費。

地理位置

如果你喜歡城市的繁華生活，或者是你的工作在市區(qū)中心地帶的話，Condo也許會是你更心儀的選擇。

國外的Condo通常位于市區(qū)，步行即可到達大商場、餐館和其他娛樂設施，且公共交通也非常發(fā)達，所以很多喜歡熱鬧的年輕人都選擇Condo作為投資的第一個房產。

但如果你更喜歡私密的個人隱私空間的話，House可能會更加適合你。

美國大多數(shù)的House 都是獨棟設計，周圍環(huán)境較為清靜幽雅，通常在距離市區(qū)有一定距離的地方。

并且，因為美國的優(yōu)質公立學校資源往往在近郊，所以如果想買學區(qū)房的話， 往往就得選擇學校附近的House了。

設施條件

Condo的小區(qū)里一般都會設有健身房、娛樂室、游泳池和溫泉。如果你需要經常用到這些設施的話，選擇Condo會讓你的日常生活豐富不少。

除此之外，許多Condo小區(qū)都有會配有維修人員，如果家里的設施出現(xiàn)了問題，可以直接讓管理處直接幫你叫維修人員來處理。

在很多不錯的小區(qū)里，因為每年的HOA 經費比較充裕，還有自己的Country Club，類似國內的業(yè)主俱樂部，方便業(yè)主們利用場地舉辦派對等等。

但如果你喜歡規(guī)劃自己的房子或者是喜歡自己打理花園的話，選擇House會讓你有更多主動權。

美國的House一般都會帶前后院子、充裕的停車位和大草坪，讓你有機會自由設計自己想要的設施設備：健身房、娛樂室甚至游泳池你都可以裝在自己家里。

不過如果家里的東西壞了，你可能就需要自己聯(lián)系維修公司來處理。

安全性

現(xiàn)在美國條件不錯的Condo都會配備前臺服務和24小時的保安巡邏服務，走廊也會裝有視頻監(jiān)控系統(tǒng)來保證你出入的安全。

同時，住戶的客人出入時還會需要在前臺登記或者跟住戶取得聯(lián)系。

而House的安全系統(tǒng)就需要由你自己或者HOA來負責設置。

雖然需要費一些心思，但同時你也有更多自由和自主權去設計一個更加全面和安全的系統(tǒng)來保護自己。

限制條件

選擇Condo，你能享受到很多社區(qū)服務，但同時你也必須接受很多規(guī)定和限制。

例如：每一戶能夠住多少人，是否能夠養(yǎng)寵物，寵物的大小品種和管理費都會有相應的規(guī)定。

你可以在規(guī)定和協(xié)議范圍之內對自己的公寓進行改造，但通常都需要得到Condo管理處和鄰居的許可。

相比之下購入House的話自主權更大，基本上你想對自己房子做出什么改變都是自由的。