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在美國買房該如何選擇房子戶型？

來到美國買第一套房時，由于沒有經驗，幾乎每個人都會疑惑：到底應該買什么樣的房子呢？到底什么樣的房子才最適合自己，什么樣的房子最有投資潛力呢？

看上去美國房子的類型繁多，但其實大體上可以分為兩類：別墅（House）和公寓式住宅（Condo）。下面就先和小編一起來看看這兩種房子有什么區別吧!

什么是House？

美國的House, 也可以通俗地理解為國內的別墅，但它又細分為聯排別墅以及獨棟別墅。

一般整套房子、草坪和屋頂都是屬于戶主的，同時戶主也要負責以及房屋的保險。

而House的維護費（HOA fee）則是由社區業主協會（HOA）決定。

什么是Condo？

美國的Condo類似于國內單元樓里的公寓，從獨立的一棟房子到高層公寓的形式都有。

不同于國內，美國這邊的Condo基本都配備好中央空調，以及廚房里的油煙機、烤箱、洗碗機和冰箱，同時還會有洗衣機和烘干機。

Condo的戶主也有土地所有權，只不過是這片土地的所有權所有的戶主均分，所以每人只有一小部分土地。

了解清楚House和Condo各自是什么樣之后，一起來看看它們又各有什么優缺點吧！

投入與回報

因為House的面積往往是Condo的2-3倍，甚至更多，所以House的總價普遍要比Condo高，但長期看來屬于增值保值型的投資，升值潛力大。

在購入House的同時，你不僅擁有永久產權，也擁有了這片土地的永久所有權。

但對于購買House的人群來說，資金投入也較大，后期維修費用是需要由業主自己來承擔的。

Condo的話價格便宜不少，是適合中產家庭在財富積累早期所進行的房產投資。

因為大部分的Condo都在市中心，所以如果不自住的話，租賃出去也比較方便，但房產增值速度比較慢，同時每個月還要給社區支付一筆相當可觀的物業管理費。

地理位置

如果你喜歡城市的繁華生活，或者是你的工作在市區中心地帶的話，Condo也許會是你更心儀的選擇。

國外的Condo通常位于市區，步行即可到達大商場、餐館和其他娛樂設施，且公共交通也非常發達，所以很多喜歡熱鬧的年輕人都選擇Condo作為投資的第一個房產。

但如果你更喜歡私密的個人隱私空間的話，House可能會更加適合你。

美國大多數的House 都是獨棟設計，周圍環境較為清靜幽雅，通常在距離市區有一定距離的地方。

并且，因為美國的優質公立學校資源往往在近郊，所以如果想買學區房的話， 往往就得選擇學校附近的House了。

設施條件

Condo的小區里一般都會設有健身房、娛樂室、游泳池和溫泉。如果你需要經常用到這些設施的話，選擇Condo會讓你的日常生活豐富不少。

除此之外，許多Condo小區都有會配有維修人員，如果家里的設施出現了問題，可以直接讓管理處直接幫你叫維修人員來處理。

在很多不錯的小區里，因為每年的HOA 經費比較充裕，還有自己的Country Club，類似國內的業主俱樂部，方便業主們利用場地舉辦派對等等。

但如果你喜歡規劃自己的房子或者是喜歡自己打理花園的話，選擇House會讓你有更多主動權。

美國的House一般都會帶前后院子、充裕的停車位和大草坪，讓你有機會自由設計自己想要的設施設備：健身房、娛樂室甚至游泳池你都可以裝在自己家里。

不過如果家里的東西壞了，你可能就需要自己聯系維修公司來處理。

安全性

現在美國條件不錯的Condo都會配備前臺服務和24小時的保安巡邏服務，走廊也會裝有視頻監控系統來保證你出入的安全。

同時，住戶的客人出入時還會需要在前臺登記或者跟住戶取得聯系。

而House的安全系統就需要由你自己或者HOA來負責設置。

雖然需要費一些心思，但同時你也有更多自由和自主權去設計一個更加全面和安全的系統來保護自己。

限制條件

選擇Condo，你能享受到很多社區服務，但同時你也必須接受很多規定和限制。

例如：每一戶能夠住多少人，是否能夠養寵物，寵物的大小品種和管理費都會有相應的規定。

你可以在規定和協議范圍之內對自己的公寓進行改造，但通常都需要得到Condo管理處和鄰居的許可。

相比之下購入House的話自主權更大，基本上你想對自己房子做出什么改變都是自由的。