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在美國(guó)買(mǎi)房，父母如何給子女買(mǎi)房定金

　　買(mǎi)房是許多年輕人的夢(mèng)想，特別是結(jié)婚時(shí)能擁有自己一套房，讓人更加有安家立業(yè)的歸屬感。但是很多年輕上班族可能還沒(méi)有存到足夠的資金去買(mǎi)房，這時(shí)就需要父母的資助。

　　不過(guò)在美國(guó)父母送錢(qián)給孩子買(mǎi)房并不像中國(guó)那樣的簡(jiǎn)單，我們一起來(lái)看看，在美國(guó)買(mǎi)房，父母如何給子女買(mǎi)房定金。

　　父母給子女打錢(qián)在美國(guó)買(mǎi)房的優(yōu)勢(shì)：

　　如果父母送錢(qián)給子女付美國(guó)買(mǎi)房的頭期款的話(huà)，可以讓他們的首付比例達(dá)到較好的貸款條件，銀行一般規(guī)定，超過(guò)25%比例的首期款，可以免除貸款保險(xiǎn)(Private Mortgage Insurance)，同時(shí)也助于拿到最好利率。但是還是要出示一些文件給貸款專(zhuān)員證明父母有資助到購(gòu)房者。

　　首先，貸款專(zhuān)員會(huì)擬定一封信，信上會(huì)注明這筆錢(qián)是父母贈(zèng)與給購(gòu)房者的，金額也會(huì)列出來(lái)，然后雙方(父母和子女)都要在這封信上簽名。不過(guò)如果這筆錢(qián)提前三個(gè)月到購(gòu)房者的賬戶(hù)，一般銀行就會(huì)認(rèn)為這筆錢(qián)已經(jīng)成為您的個(gè)人資產(chǎn)，所以一般銀行就不會(huì)要求買(mǎi)房者出示這封信，不過(guò)具體還要視個(gè)人情況而定。

　　美國(guó)父母想送錢(qián)給孩子在美國(guó)買(mǎi)房，有哪些講究？

　　至2017年，美國(guó)稅務(wù)局規(guī)定每年每個(gè)稅務(wù)居民可以贈(zèng)與給他人$14,000免稅額。

　　所以比如一對(duì)新婚夫婦要買(mǎi)房，雙方父母四人(每人分別贈(zèng)予$14,000給一對(duì)小夫妻)，$14,000乘以8，這樣小夫妻可以最多收到$112,000。這絕對(duì)夠這對(duì)新婚夫婦付頭期款了。這筆$112,000的贈(zèng)予款，父母四人是不需要交贈(zèng)與稅的，接受贈(zèng)款的夫妻也不必繳納收入所得稅。

　　如果父母想多給子女些錢(qián)來(lái)減輕子女美國(guó)買(mǎi)房的貸款負(fù)擔(dān)，有以下幾種方法可以參考：

　　年末的時(shí)候每人送$14,000,年初時(shí)每人再送$14,000,這樣父母就可以贈(zèng)送比原來(lái)每年免贈(zèng)與稅多處一倍的金額。

　　如果時(shí)間無(wú)法趕在年末，就算年中還是有辦法多送的：美國(guó)稅務(wù)局規(guī)定，每個(gè)人終身的免贈(zèng)與稅額達(dá)到了549萬(wàn)。所以多出$14,000免報(bào)稅的可以用這個(gè)549萬(wàn)來(lái)抵稅。

　　舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)吧，如果每個(gè)父母想給每個(gè)子女$20000美金，那就比每年的免稅金額($14,000)多出$6,000,這$6,000就從549萬(wàn)里面扣除，所以還是免稅的。所以，只要父母一生中給子女的錢(qián)不超過(guò)549萬(wàn)，就不用擔(dān)心贈(zèng)與稅的問(wèn)題。

　　中國(guó)父母想給身在美國(guó)的子女在美國(guó)買(mǎi)房，需要什么手續(xù)？

　　現(xiàn)在越來(lái)越多的中國(guó)留學(xué)生選擇畢業(yè)后留美，然后結(jié)婚生子，到買(mǎi)房的時(shí)候難免需要父母幫襯。

　　如果父母擁有美國(guó)身份，一生免贈(zèng)予稅額是549萬(wàn)，但是父母如果是中國(guó)身份的話(huà)，終身免贈(zèng)予稅只有6萬(wàn)。但征收的對(duì)象僅限于在美國(guó)的有形資產(chǎn)。所以身為非美國(guó)稅務(wù)居民的父母打錢(qián)給在美國(guó)的子女沒(méi)有這個(gè)限制。

　　但是如果接受贈(zèng)與的子女每年收到超過(guò)$100,000的外國(guó)贈(zèng)與，就要向政府申報(bào)，要填一個(gè)3250表，如果不填，將會(huì)被罰款。

　　因此，美國(guó)父母如果每年贈(zèng)與超過(guò)免贈(zèng)與稅額要填709，但是如果美國(guó)身份的子女每年接收中國(guó)父母贈(zèng)送超過(guò)$100,000就要填3250表。即只要是贈(zèng)予，就需要有一方來(lái)上報(bào)。

　　父母從中國(guó)匯錢(qián)有管制，以下2點(diǎn)需注意：

　　中國(guó)政府規(guī)定每個(gè)中國(guó)公民每年只能從中國(guó)匯50,000美金來(lái)美國(guó)。所以如果要匯一筆較大金額給美國(guó)子女，父母需要在中國(guó)要多用幾個(gè)親戚的名義幫忙匯款，每人匯50,000美金。美國(guó)的子女也要在美國(guó)多開(kāi)幾個(gè)賬戶(hù)，避免大筆資金流入同一賬號(hào)，引起政府關(guān)注。父母最好從中國(guó)的賬戶(hù)直接匯款到美國(guó)子女的賬戶(hù)，不要先把錢(qián)匯到父母美國(guó)的賬戶(hù)，再轉(zhuǎn)到子女的賬戶(hù)。

　　父母還應(yīng)該注意，千萬(wàn)不要送現(xiàn)金給子女，因?yàn)樵诿绹?guó)超過(guò)一萬(wàn)美元現(xiàn)金入賬，都必須說(shuō)明來(lái)源。另外一個(gè)可以采取的方法是，讓美國(guó)的親戚朋友給子女美金，父母在中國(guó)還人民幣給這些親戚朋友。