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美國房產(chǎn)投資租金回報(bào)率及資產(chǎn)增值空間

富豪們功成名就后最喜歡做的2件事，一是捐款，參加一些公益活動，二是投資，比如房地產(chǎn)、金融、餐飲等等。

今天飛姐給大家介紹的這位富豪叫“張欣”。也許提到這個(gè)名字你會有點(diǎn)陌生，沒關(guān)系，那我們就先說說潘石屹吧，在房地產(chǎn)行業(yè)中，最為著名的地產(chǎn)大亨莫過于潘石屹了，而張欣便是潘石屹背后的那個(gè)女人。

說到投資，飛姐就不得不佩服張欣了，眾所周知，潘石屹就是靠著投資中國房地產(chǎn)起家的，但張欣卻是因?yàn)槊绹馄哦雒摹?/p>

據(jù)說，張欣在美國投資的房產(chǎn)，每年的租金就有18個(gè)億，想想就知道，美國的房地產(chǎn)行業(yè)在富人心中到底有多受歡迎了~

最近美聯(lián)儲降息，美國房地產(chǎn)行業(yè)又迎來了小高峰，飛姐身邊的高凈值人群，紛紛把目光投向了美國房產(chǎn)。

這不飛姐為了配合大家，在8月22日舉辦了《美聯(lián)儲瘋狂降息，置業(yè)美國房產(chǎn)是否躺贏?》的直播課，邀請的主講人是擁有十幾年經(jīng)驗(yàn)的美國房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)Allen，屆時(shí)大家可以聽聽他的意見~

今天飛姐主要給大家分享的是，投資美國房產(chǎn)，你需要了解的租金回報(bào)率和資產(chǎn)增值空間。

租金回報(bào)率

先說租金回報(bào)率吧，大部分的中國商人投資美國房產(chǎn)，前期都是通過出租的形式賺取收益。

在美國當(dāng)房東的比較好的一點(diǎn)就是投資風(fēng)險(xiǎn)較低，能產(chǎn)生現(xiàn)金流，從而保護(hù)你免受利率的沖擊，同時(shí)減少持續(xù)現(xiàn)金投入的潛在需求。

說起租金回報(bào)率，飛姐就又要跟大家扯扯數(shù)學(xué)題了!

租金回報(bào)率 = 凈房租年收入 / 購房總價(jià)。

而凈房租年收入= 年租金收入 - (房屋持有費(fèi)用 + 出租產(chǎn)生的相關(guān)支出)

對于飛姐和大部分人來講，這個(gè)數(shù)學(xué)題還算是簡單的，我們只需要知道房屋租金年收入和房屋持有費(fèi)用及支出就可以了。

在美國，如果你是投資買房，一般買房前，都會聯(lián)系房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)為您做出評估，房屋租金年收入的估算可以使用附近社區(qū)同等條件的出租房屋的租金作為參照。

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以幫助您找出周圍同等條件已出租的五到十套房屋，篩選出出現(xiàn)次數(shù)最多的租金價(jià)格，房屋租金年收入應(yīng)使用比該數(shù)字稍低的價(jià)格。以后在實(shí)際出租房屋的時(shí)候也應(yīng)遵循此方法確定房租價(jià)格。

而房屋持有費(fèi)用及出租產(chǎn)生相關(guān)支出一般包括：房產(chǎn)稅、房屋保險(xiǎn)、社區(qū)費(fèi)、維修費(fèi)、空置期分?jǐn)偂⒊鲎夤芾碣M(fèi)等等。

這筆賬，算算就知道投資美國房產(chǎn)，做美國房東，是一件穩(wěn)賺不賠的事情。

資產(chǎn)增值空間

再來跟大家聊聊資產(chǎn)的增值空間，在房地產(chǎn)行業(yè)中，有一句名言，那就是地段、地段還是地段。地區(qū)的選擇直接關(guān)系到房子升值的速度，要知道不是美國房產(chǎn)都能升值，而是位置好的房產(chǎn)能升值。

所以想要你投資的地產(chǎn)可以快速增值，你需要從以下四個(gè)方面來判斷：

1. 擁有優(yōu)美的景色和良好的自然環(huán)境。

2. 所處的商圈有增長潛力。

3. 具有便利交通而且能夠讓房主獲得較高質(zhì)量的公共服務(wù)的房子增值潛力巨大。

4. 最后也是最關(guān)鍵的，要能滿足人們的虛榮心和聲望的要求。

選擇美國房產(chǎn)時(shí)，盡可能選擇配套齊全的社區(qū)、優(yōu)秀的學(xué)區(qū)。同時(shí)還需要關(guān)注當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)狀況、選擇維護(hù)費(fèi)低的花園等等。

當(dāng)然我們在中國，對美國地產(chǎn)信息不是很了解，很多事情都沒有辦法做出一個(gè)正確的預(yù)估，而且有很多問題，我們也需要一個(gè)專業(yè)的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)給我們解答。

所以，8月22日晚9點(diǎn)，你不妨來聽聽美國地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)Allen為你詳細(xì)介紹在美國買房，你所關(guān)心的那些事兒~

掃描以上↑二維碼，即可報(bào)名參加!直播課中可直接與美國金牌房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)Allen現(xiàn)場互動喲，想想屆時(shí)提問哪些問題吧~

說明：本活動最終解釋權(quán)歸鷹飛國際所有。