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購(gòu)置美國(guó)房產(chǎn)，為何要注冊(cè)美國(guó)公司？

美國(guó)房產(chǎn)一直以非常有競(jìng)爭(zhēng)性的優(yōu)勢(shì)吸引著世界各國(guó)的投資者前去購(gòu)買，越來(lái)越多的高凈值人群把美國(guó)房產(chǎn)視為資產(chǎn)規(guī)劃中不可或缺的一個(gè)環(huán)節(jié)~

今天飛姐用真實(shí)案例跟大家聊聊，為何購(gòu)置美國(guó)房產(chǎn)，最好用美國(guó)公司名義。張先生是從事金融貿(mào)易的，今年8月份咨詢我，想在美國(guó)注冊(cè)一個(gè)公司，用于投資美國(guó)房產(chǎn)，選擇哪個(gè)州比較合適?

首先我們來(lái)了解下，為何大佬們喜歡投資美國(guó)房產(chǎn)：

1. 永久產(chǎn)權(quán)，不限購(gòu)，戶型多樣化

2. 房?jī)r(jià)合理，性價(jià)比高

3. 租金回報(bào)率高，房產(chǎn)增值空間大，以房養(yǎng)學(xué)

4. 分布在各大商圈，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，空置率低

5. 美金資產(chǎn)形式持有，保值增值

相較于個(gè)人名義持有，用公司名義購(gòu)置美國(guó)房產(chǎn)可以享受的優(yōu)勢(shì)也比較明顯，飛姐推薦張先生注冊(cè)美國(guó)特拉華州LLC公司，原因?yàn)橐韵铝c(diǎn)：

第一：債務(wù)隔離：由房子本身引起的債務(wù)不會(huì)連累到公司以及公司的股東，從而保護(hù)個(gè)人資產(chǎn)。

第二：特拉華州股東保密性強(qiáng)，隱秘性強(qiáng)，個(gè)人信息安全有保障。

第三：方便贈(zèng)與或繼承：增加股東或者繼承給孩子轉(zhuǎn)股完成即可。

第四：更容易申請(qǐng)房屋貸款。

第五：如果公司有實(shí)際經(jīng)營(yíng)，稅收方面還有優(yōu)惠，公司的多種開支可以申請(qǐng)抵稅。

第六：可以自由挑選租客，并對(duì)租客僅承擔(dān)有限責(zé)任。

張先生常年從事金融行業(yè)，對(duì)投資的嗅覺總是很敏感，通過跟張先生的溝通，了解到美聯(lián)儲(chǔ)降息后，美國(guó)房產(chǎn)正在經(jīng)歷一次大的洗牌，也就是說(shuō)，懂得抓住機(jī)會(huì)的人，這將是一個(gè)投資的好時(shí)機(jī)……

最后，飛姐想說(shuō)，如果您不是專業(yè)的投資人士，想要投資美國(guó)房產(chǎn)，建議聯(lián)系專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估，推薦適合您的房產(chǎn)投資，比如鷹飛國(guó)際。

購(gòu)置美國(guó)房產(chǎn)，在一定程度上面使用了金融杠桿的方法。如果市場(chǎng)比較穩(wěn)定發(fā)展比較好，使用金融杠桿可以讓自己的房產(chǎn)在一定程度上進(jìn)行增值。反之，效果并不如意。

而美國(guó)房產(chǎn)投資的收益主要是租金和資產(chǎn)增值。美國(guó)房產(chǎn)一旦投資之后，產(chǎn)權(quán)就是永久性的房產(chǎn)是可以繼承的，不過繼承的時(shí)候是需要繳納相關(guān)的遺產(chǎn)稅的。

在美國(guó)“稅務(wù)籌劃”是相當(dāng)關(guān)鍵和重要的一個(gè)詞，所以投資美國(guó)房產(chǎn)，并不只是買一套房子那么簡(jiǎn)單，你需要了解和考慮的因素還有很多，如果你對(duì)美國(guó)房產(chǎn)感興趣，飛姐將樂于為您效勞！