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干貨|掌握這10個(gè)步驟 輕松在美國(guó)買(mǎi)套房！

不管你是剛到美國(guó)的留學(xué)生，還是在美國(guó)工作的上班族，或是準(zhǔn)備僅僅是在美國(guó)投資，應(yīng)該都有過(guò)在美國(guó)置辦房產(chǎn)的想法。

可是，買(mǎi)房不是一件容易的事，需要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力。當(dāng)你決定在美國(guó)安家時(shí)，需要提前了解美國(guó)房市，開(kāi)啟自己的購(gòu)房之旅。

今天，小編就來(lái)說(shuō)說(shuō)，在美國(guó)買(mǎi)房的步驟。只要掌握這10個(gè)步驟，便能輕松掌控讓買(mǎi)房流程，并且做出最佳購(gòu)房決策，讓買(mǎi)房變得更容易！

第1步：盡早開(kāi)始研究

如果決定要買(mǎi)房，就要盡快開(kāi)始閱讀有房地產(chǎn)資源信息的網(wǎng)站（比如：Zillow、Redfin等）。

根據(jù)你平時(shí)的工作區(qū)域和生活區(qū)域，確定你感興趣的置業(yè)區(qū)域，了解該區(qū)域的房屋出售情況，并關(guān)注房屋在市面上已經(jīng)售賣多久了。

另外，一定要注意房屋售價(jià)的所有變化，這將幫助你盡快了解這一個(gè)區(qū)域的住房趨勢(shì)。

第2步：確定你可以承擔(dān)什么價(jià)位的房子

買(mǎi)房需要量力而行，要根據(jù)自己的財(cái)務(wù)狀況作出決定，這樣才不會(huì)讓買(mǎi)房影響到生活水平。

一般貸款公司通常建議，如果購(gòu)房者在美國(guó)有全職工作，可以計(jì)劃支付20%的房?jī)r(jià)作為首付款，另外，房屋價(jià)格可以控制在自己全年工資的3-5倍，這樣就不會(huì)給自己帶來(lái)太多的壓力。

第3步：獲得房貸的資格預(yù)審

在開(kāi)始尋找房屋之前，你得知道自己實(shí)際可以花多少錢(qián)。

最好的方法是獲得房屋貸款的資格預(yù)審。

要獲得資格預(yù)審，你只需向貸款銀行提供一些財(cái)務(wù)信息，例如你的收入，以及現(xiàn)有的車貸、學(xué)生貸款等情況，貸方將審查此信息并告知你可獲得的貸款金額。

這樣你就知道該買(mǎi)什么價(jià)位的房子。

之后，你可以獲得預(yù)先批準(zhǔn)的信用證明，包括提供你的財(cái)務(wù)文件（W-2報(bào)表，薪水存根，銀行賬戶報(bào)表等），以便貸方可以驗(yàn)證你的財(cái)務(wù)狀況和信用。

第4步：找到合適的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

在美國(guó)，購(gòu)買(mǎi)或出售房屋時(shí)，找到合適的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是非常重要的。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以提供有關(guān)房屋與社區(qū)的有用信息，這些信息是由他們的經(jīng)驗(yàn)累積獲得的。

他們?cè)谫?gòu)房過(guò)程、談判技巧以及幫助你熟悉了解購(gòu)房地區(qū)等方面，都可以提供非常有價(jià)值的信息。

最重要的是，使用代理商不需要任何費(fèi)用，他們是從房屋賣方獲得傭金。

第5步：購(gòu)買(mǎi)房屋并提出報(bào)價(jià)

在價(jià)格范圍內(nèi)開(kāi)始挑選房屋。你可能會(huì)看很多房子，那么記住它們所有內(nèi)容就會(huì)比較困難，因此你可能需要借助拍照或錄像，來(lái)幫助你記憶。

一定要查看每個(gè)房子的細(xì)節(jié)。例如：

- 通過(guò)打開(kāi)淋浴頭測(cè)試管道，看看水壓有多強(qiáng)，以及獲取熱水需要多長(zhǎng)時(shí)間

- 通過(guò)使用開(kāi)關(guān)來(lái)測(cè)試電氣系統(tǒng)是否正常（Try the electrical system by turning switches on and off）

- 查看窗戶和門(mén)，看看它們是否正常工作

評(píng)估這一個(gè)地區(qū)并記下以下內(nèi)容也很重要：

- 該街區(qū)的其他房屋是否得到良好維護(hù)?

- 這條街有多少流量?

- 是否有足夠的街道停車位?

- 它周邊的設(shè)施如何?

比如學(xué)校，購(gòu)物中心，餐館，公園和公共交通

盡可能多花點(diǎn)時(shí)間來(lái)找到合適的房子。

然后與你的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一起，根據(jù)同一社區(qū)中可比房屋的價(jià)值，協(xié)商公平的報(bào)價(jià)。

一旦你和賣方就價(jià)格達(dá)成協(xié)議，房屋將進(jìn)入托管階段，在這一段時(shí)間內(nèi)，你要完成購(gòu)房過(guò)程中所有剩余步驟。

第6步：進(jìn)行房屋檢查

通常情況下，購(gòu)買(mǎi)優(yōu)惠取決于房產(chǎn)的房屋檢查，你需要做的是檢查結(jié)構(gòu)損壞的跡象或可能需要修理的事情。

在賣家接受報(bào)價(jià)后的幾天內(nèi)，你的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常會(huì)幫助你安排進(jìn)行此檢查。

如果檢查發(fā)現(xiàn)重大物質(zhì)損失，這應(yīng)急措施可以保護(hù)你，讓你有機(jī)會(huì)重新協(xié)商價(jià)格或撤回報(bào)價(jià)而不會(huì)受到處罰。

你和賣方都將收到關(guān)于房屋檢查結(jié)果的報(bào)告。

然后，你可以在交房之前決定是否要求賣方修理房產(chǎn)當(dāng)中的任何物品。

并且你將會(huì)進(jìn)行房屋的復(fù)查，來(lái)確認(rèn)已經(jīng)達(dá)成商定的維修是否已經(jīng)完成。

第7步：選擇貸款類型

在選擇不同類似的房屋貸款時(shí)，每個(gè)購(gòu)房者都有自己的優(yōu)先事項(xiàng)。

有些人希望月供盡可能低一點(diǎn)，有些人希望確保他們的月供不會(huì)增加，還有一些人基于會(huì)在短短幾年內(nèi)再次搬家的考慮選擇貸款。

和國(guó)內(nèi)貸款不同的是，美國(guó)的貸款利率根據(jù)貸款年份和貸款人的信用不同而不同，所以買(mǎi)房前可以多找?guī)准屹J款公司進(jìn)行報(bào)價(jià)，興許會(huì)拿到更有利于你的利率。

第8步：房屋評(píng)估

貸方將安排評(píng)估師對(duì)你購(gòu)買(mǎi)的房屋的價(jià)值進(jìn)行獨(dú)立評(píng)估。

評(píng)估師是第三方公司的成員，并不與貸方直接關(guān)聯(lián)。

這個(gè)評(píng)估將讓所有相關(guān)方知道你為房屋支付了合理的價(jià)格。

第9步：協(xié)調(diào)文書(shū)工作

你可以想象，買(mǎi)房子包含很多文件。

你的貸方將安排一家產(chǎn)權(quán)公司處理所有文書(shū)工作，并確保賣方是你所購(gòu)買(mǎi)房屋的合法所有者。

第10步：交房

交房時(shí)，你將簽署完成購(gòu)買(mǎi)所需的所有文書(shū)工作，包括你的貸款文件。

在將文件歸還給貸方后，通常需要幾天時(shí)間貸款才能到位。

一旦支票交給賣家，你就可以進(jìn)入新家了!

非美國(guó)公民在美國(guó)買(mǎi)房的注意事項(xiàng)

無(wú)論公民身份如何，任何人都可以在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)和擁有房產(chǎn)。

事實(shí)上，許多外國(guó)人在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)度假屋，并且有許多富有的外國(guó)投資者購(gòu)買(mǎi)投資房產(chǎn)，如多單元公寓或公寓，單戶住宅，甚至購(gòu)物中心這樣的商業(yè)地產(chǎn)。

如果你計(jì)劃以現(xiàn)金支付（或者能一次性全款購(gòu)買(mǎi)房屋），那么對(duì)于外國(guó)公民在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)房屋很簡(jiǎn)單。

大多數(shù)美國(guó)抵押貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)查看借款人的美國(guó)信用記錄，以確定他們是否有資格獲得抵押貸款。

作為非美國(guó)公民，且在美國(guó)沒(méi)有工作的話，你很可能沒(méi)有美國(guó)信用報(bào)告，因此貸方難以分析貸款給你購(gòu)買(mǎi)房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

這意味著你的貸方將不得不使用另一種方法來(lái)評(píng)估你作為借款人的風(fēng)險(xiǎn)。

由于分析風(fēng)險(xiǎn)的復(fù)雜性，許多貸方選擇不向外國(guó)公民提供貸款。

你可能需要更長(zhǎng)時(shí)間才能找到愿意與你合作的貸方，并且可能需要更長(zhǎng)時(shí)間才能獲得你的抵押貸款批準(zhǔn)，甚至，你也許需要支付更高的利率。

看了這10個(gè)步驟以及買(mǎi)房注意事項(xiàng)，你是否已經(jīng)知道如何在美國(guó)買(mǎi)房?