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移民美國(guó)后，國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)如何處理？

移民后的房產(chǎn)，其實(shí)是一個(gè)多維度的問題，涉及到持有、增值，跨境轉(zhuǎn)匯，繼承與贈(zèng)與的等等問題。

轉(zhuǎn)匯的問題

根據(jù)規(guī)定，境外個(gè)人的購(gòu)房款是可以從境外匯入的，只需要持相應(yīng)的文件向外匯指定銀行申請(qǐng)，外匯指定銀行進(jìn)行真實(shí)性審核確認(rèn)后，就會(huì)將購(gòu)房外匯資金結(jié)匯后劃入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的人民幣賬戶。

轉(zhuǎn)匯所需文件包括：

1、商品房銷售合同或預(yù)售合同；

2、有效護(hù)照等身份證明；

3、房地產(chǎn)主管部門出具的該境外個(gè)人在所在城市購(gòu)房的商品房預(yù)售合同登記備案等相關(guān)證明。

美籍華人在國(guó)內(nèi)賣房

概括為三個(gè)步驟：

第一：辦理委托書，公證書并進(jìn)行認(rèn)證；

第二：辦理業(yè)主本人銀行儲(chǔ)蓄卡；

第三：辦理過戶手續(xù)；

美籍華人在辦理需要送往國(guó)內(nèi)使用的文書時(shí)，應(yīng)先在美國(guó)當(dāng)?shù)氐墓C處辦理授權(quán)委托書的公證，然后將文書送往總領(lǐng)事館或大使館辦理領(lǐng)事認(rèn)證后，就可在國(guó)內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)處置了！

綠卡的移民人士在國(guó)內(nèi)賣房

申請(qǐng)辦理領(lǐng)事認(rèn)證的條件和所需材料是：

申請(qǐng)條件

1.申請(qǐng)人必須為居住在美國(guó)的中國(guó)公民。臨時(shí)出國(guó)的中國(guó)公民申辦公證，僅限在美國(guó)境內(nèi)處理死亡案件等緊急事項(xiàng)；

2.申請(qǐng)人應(yīng)根據(jù)本人的居住地，向相應(yīng)的使領(lǐng)館提出認(rèn)證申請(qǐng)；

3.使領(lǐng)館可以受理的公證種類：委托書；聲明書；文書上印鑒簽名、日期屬實(shí)公證；指紋公證；

4.申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。申請(qǐng)人系無民事行為能力人或限制民事行為能力人的，應(yīng)由法定代理人代理并陪同申請(qǐng)人本人前來使領(lǐng)館辦理。

申請(qǐng)材料

1.填妥的“中華人民共和國(guó)駐外使領(lǐng)館公證認(rèn)證申請(qǐng)表”1份，不可提前簽名和填寫日期，須在領(lǐng)事官員前簽字或捺指印；

2.申請(qǐng)人有效中國(guó)護(hù)照原件及帶照片資料頁復(fù)印件，或法人資格證明及其法定代表人的身份證明，其他組織的資格證明及其負(fù)責(zé)人的身份證明，以及中國(guó)身份證原件及復(fù)印件；

3.申請(qǐng)人有效的在美合法居留證件原件和復(fù)印件；

4.根據(jù)申請(qǐng)公證種類，提交其他材料；

5.涉及重要財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓、變更等與申請(qǐng)人有重大利益關(guān)系的事項(xiàng)，應(yīng)根據(jù)領(lǐng)事官員要求談話，并在“房產(chǎn)事務(wù)公證接談筆錄”上簽名或捺指印；

6.申請(qǐng)人自行按國(guó)內(nèi)文書使用機(jī)構(gòu)要求，并參照使領(lǐng)館網(wǎng)站提供的參考模版準(zhǔn)備好委托書或聲明書等文本，不可事先簽名或填寫日期；

房產(chǎn)所得的跨境流轉(zhuǎn)

根據(jù)外匯局的規(guī)定，境外個(gè)人出售商品房所得資金，原則上需要一次性申請(qǐng)，分步驟匯出，匯出金額不得超出商品房轉(zhuǎn)讓金額扣減本次轉(zhuǎn)讓所包括的稅費(fèi)后的余額。

不論是外國(guó)籍人出于清盤其在中國(guó)境內(nèi)資產(chǎn)的目的，還是境內(nèi)個(gè)人移居境外，意圖將境內(nèi)資產(chǎn)處置后取得的資金匯出，都應(yīng)當(dāng)持相關(guān)材料向外匯局申請(qǐng)購(gòu)匯匯出。

在外匯局核準(zhǔn)后，本人或其受托人應(yīng)攜帶外匯局核準(zhǔn)件、本人有效身份證件、購(gòu)匯申請(qǐng)書、商品房轉(zhuǎn)讓合同和房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓完稅證明文件到銀行辦理。

對(duì)于境內(nèi)個(gè)人移居國(guó)外的，應(yīng)當(dāng)攜以下材料至原戶籍所在地外匯局辦理核準(zhǔn)手續(xù)：

1.申請(qǐng)人或代理人簽名的個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)申請(qǐng)表；

2.申請(qǐng)人身份證明文件，如居住國(guó)有效身份證明、中國(guó)駐外使領(lǐng)館出具的定居證明、港澳永久居民身份證、臺(tái)灣地區(qū)居民身份證等；

3.申請(qǐng)人收入來源證明以及財(cái)產(chǎn)權(quán)利證明文件，如薪酬所得、經(jīng)營(yíng)收入、資本變現(xiàn)等，但擬移民財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移在等值50萬美元以下的，無需提交以上收入來源證明以及財(cái)產(chǎn)權(quán)利證明，只需聲明來源；

4.主管稅務(wù)部門出具的稅務(wù)證明原件；

5.委托他人辦理的，應(yīng)提交委托代理協(xié)議和代理人身份證明。