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美國買房需要繳納的過戶費用清單＿HUD-1

在美國買房簽署過戶手續的前1~2天，您會收到貸款公司給您發送的過戶費清單（稱作，HUD-1），這份清單明確的表明了，簽署房屋合同當天，您需要繳納的費用。

過戶費用可能包括以下項目：

（１）貸款相關費用（Loan Costs）：

貸款手續費：Origination Charges，這個是貸款公司為了準備貸款所花費的相關費用；

房屋估價費：Appraisal Fee，這個是貸款公司請人對房屋進行估價的費用；

信用報告費：Credit Report，這個是貸款公司查詢您的信用額度的費用；

洪水區認證費：Flood certification，這個是貸款公司查詢房屋是否在洪水區的費用；

測量費：Survey，這個是確定房屋地界線的費用。

（２）產權相關費用（Title Charges）：

產權相關費用：英文是 Title services and lender’s title insurance，付給產權公司的相關服務費用，以及為貸款公司購買的產權保險，以免之前的產權檢查出錯；

您的產權保險費：英文是 Owner’s title insurance，為您自己購買的產權保險，以免之前的產權檢查出錯；

（３）政府記錄費用（Government Recording）：

政府收取的費用，這個費用在不同的州之間，會有很大的不同。

（４）預付費用（Pre-Paids）

HOA預付：您需要支付本年余下月份的房主協會（HOA）費用；

房屋地產稅預付：您需要支付本年余下月份的房屋地產稅，包括City Tax, School Tax和County Tax。

房屋保險：Homeowner’s insurance，一般是一年一年購買。

預付利息：Pre-Paid Interest，從房屋過戶到第一次貸款還款之間的利息。

預付托管費：Escrow Fee，如果您讓銀行托管按月交付您的房屋稅和HOA費用，您需要交付一定的托管費用。如果您決定在每年的年初，一次性交付房屋稅和HOA費用，那么您不需要交付托管費。

上面這些費用，您需要以銀行支票或者銀行轉賬的方式，支付給產權公司（Title Company）。簽完字，交完錢，就完成了產權交付手續。