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政府将推29幅住宅地涉1.6万伙

    香港发展局昨公布201516年度卖地计划,将推出29幅住宅地,共涉及1.6万个单位,主要集中于新界区。首季将率先推出5幅住宅地,连同铁路物业及市区重建项目,季度内总供应达6200个单位。此外政府年内亦将推出四幅商业商贸用地,共涉近194万平方尺商业楼面面积,及一幅可提供500个房间的酒店地。
    对于新一年度政府卖地计划,发展局局长陈茂波昨于记者会介绍指,来年将推出的29幅住宅地中,有16幅为新增地皮,其余13幅滚存自上年度卖地计划。按地区划分,地皮有22幅来自新界区,5幅来自九龙区及2幅来自港岛区。按面积划分,占地逾1公顷的大型用地有14幅,占地介乎0.51公顷的有9幅,而面积小于0.5公顷的小型用地占6幅。
    15幅地需改划涉7900
    关于1516年底私楼土地可供应总量的预测,陈茂波表示,政府卖地计划可提供1.6万个单位,连同港铁西铁元朗站项目可提供1880个、日出康城项目提供5350个、市区重建局亦提供840个,及私人重建及换地等项目提供的住宅单位,下年合共可提供约2.847万个单位,而全年私楼土地供应目标是1.9万个。
    不过,陈茂波亦表示,29幅住宅地中,有15幅仍需改划,共涉约7900个单位。被问及今次待改划地皮多、来年卖地计划供应量是否有「水分」,他就响应指,待改划地皮中,已有8幅展开改划程序,当中4幅共涉近3200个单位,已获城规会原则上支持,正等待行政会议审批。他亦坦言,改划工作存在困难,惟有关情况已较去年好,政府会继续争取觅地。
    首季供应6200伙不设限量条款
    在第一季,即今年46月,私人房屋供应估计约6200个单位。陈茂波指出,这包括政府招标出售五幅住宅地提供的约3100个、港铁日出康城招标提供的2450个,及市区重建局两个重建项目提供的650个。他表示,下季政府卖地将不加入单位限量要求,留空间令市场自行调节。
    上述下季将推出的五幅住宅地,有三幅位于屯门,一幅位于元朗,一幅位于长洲。中原地产测量师张竞达表示,上述地皮初步估值合共达48.21亿元,当中屯门第56区扫管笏路地皮及屯门第56区管翠路地皮,预计可作中低密度发展,估计两地每尺楼面地价约5000元,地价估值分别约18.89亿元及17.21亿元。