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       楼市持续炽热，金管局昨日三招齐发，推出第七轮针对楼市“逆周期措施”，出手之重、涵盖范围之广，堪称历来“最辣”。新措施主要针对楼价700万元以下的中、小型住宅单位，自住物业的最高按揭成数划一下降至六成。这意味自上世纪九十年代以来，实行了二十多年的七成楼宇按揭成绝响。小市民要寻觅“蜗居”，上车难度大增。

　　金管局早前已多番预警，若楼市上行周期持续并加剧，将考虑推出新的逆周期措施。有见中小型住宅单位的楼价近期持续上升，金管局昨于收市后，正式公布三项措施，范围涵盖自用住宅物业、第二套自用住宅物业，及各类非自用物业按揭贷款，可谓一网打尽。

　　三项新措施实时生效，但于周五（2月27日）或之前已经签订临时买卖合约的借款申请则不受影响。

　　家庭负债比率创新高

　　借款人的最高按揭成数由七成削至六成之后，估计有高达七成购买700万楼价以下的人士会受影响。

　　金管局表示，700万以下住宅按揭占每月新批住宅按揭的比例甚高，以宗数计超过七成，以金额计大致为六成左右。由于中、小型住宅物业的价格在去年下半年上升了12%，加上近期香港家庭负债占本地生产总值（GDP）的比率持续上升，已达到64%的历史新高，一旦楼价出现重大下调，将会影响银行体系稳定。

　　金管局总裁陈德霖表示，过往推出逆周期措施时，会尽量减低措施对用家，尤其是首次置业人士的影响，故过往六轮措施，金管局一直保留空间，让有意购买细价楼作为自用的人士，可以叙造最高七成按揭。他说新措施会“无可避免对一部分用家及首次置业人士带来影响”，惟职责所在，金管局不得不采取进一步监管措施，以保障香港银行和金融稳定。

　　按揭保险最多借八成

　　按揭证券公司昨日同时宣布修订按揭保险计划，将合资格住宅物业可叙造的最高按揭成数，由九成下调至八成。不过，有固定收入，及供款与入息比率不超过45%的首次置业人士，仍可申请叙造最高九成按揭贷款。

　　此外，金管局将要求现时采用“内评法”管理信贷风险的八家银行，将今年2月以前批出的住宅按揭贷款的“风险加权比率”，在明年6月底前全面提升至15%的下限，以及在今年6月底前引入10%的下限。八家银行的按揭贷款组合，占整体市场的比例约近80%。

　　上述措施将增加银行住宅按揭贷款的资金成本。金管局副总裁阮国恒表示，截至去年底，本港银行的平均资本充足率为16.8%，相信引入新措施后，银行未必有集资压力。另外，措施属长远安排，即使日后取消逆周期措施，仍会继续实施。

　　汇丰银行副主席兼行政总裁王冬胜表示，该行欢迎金管局公布的新措施，认为在目前住宅物业市场价格持续上升的环境下，有关措施将有效协助银行管控相关住宅物业贷款的风险。